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Autor: Maria Singer   Erstellt: 01.10.2015


In welche Immobilienart sollte man zuerst als Anfänger investieren?

In meinem Blog möchte ich gerne von meinen Kunden auf  immer wieder gestellten Fragen eine Antwort geben.

FRAGE: In welche Immobilienart sollte man zuerst als Anfänger investieren?

Als Anfänger sollte man zunächst in Wohnimmobilien investieren. Grund dafür ist, die Gewerbeimmobilien haben ein  höheres Risiko und brauchen ein höheres Geldbedarf. Dazu ein Beispiel:

Wenn Sie eine kleine Wohnung kaufen, dann kostet sie in der Metropole zwischen 60.000-130.000 €. Dieser Anlagebetrag ist überschaubar, aber auch die Reparaturen sind überschaubar.

Bei Bürogebäuden kostet die Sanierung allein schon über 130.000 €. 

Wenn Sie Wohnungen in zentralen Lagen kaufen, werden Sie ein sehr profitables Geschäft machen. Der Grund ist hierfür, die qm-Preise für kleine Wohnungen sind genau so groß wie qm-Preise für große Wohnungen. Allerdings die Miete pro qm  für die kleinen Wohnungen  liegt im Vergleich zu den großen Wohnungen wesentlich höher. Und vor allem lassen sich die kleinere Wohnungen, wenn sie zentral liegen, z.B. in der Nähe einer U-Bahn Station, S-Bahn Station oder im Zentrum wesentlich schneller vermieten als die große Luxuswohnungen.

Ein anderer Vorteil liegt darin, dass Sie am Anfang nicht so viel Geld die Reparaturen brauchen. Der Mieter kann in der Wohnung nicht so viel kaputt machen wie bei einer größeren Wohnung. Die Schadensgrenze liegt bei kleineren Wohnungen bei 8.000-10.000€. Bei Luxuswohnungen kostet allein das Badezimmer mehr als 10.000€.

Fazit: Fangen Sie klein an. Kaufen Sie zunächst eine 2 Zimmerwohnung in einer zentralen Lage in der Stadt . Wobei momentan sollen Sie vermehrt aufpassen, da die Immobilienpreise aktuell sehr hoch sind. Wenn Sie mit dem Thema unsicher sind und sich beraten lassen wollen, dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie mit mir ein Termin. Kontakt


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